水警輝（黃秋生飾）與專欄作家妻子阿芝（黎姿飾）原本計劃利用假期去日本旅遊，但阿芝在元朗的母親（羅蘭飾）和妹妹阿芬（張玉珊飾）最近被開發商騷擾，輝隻得不情願的隨阿芝去元朗守衛嶽母的老宅。甫一到達，一名徘徊在老宅門前的風水師便警告輝,芝夫妻，聲稱此屋犯太歲，且先前諸風水布局已經失控，堪稱兇宅中的兇宅，七日之內必有災禍，輝不以為意。入住當夜，輝撞破正在為了開發商收地而裝神弄鬼的歹人，又在院中遇見一名哭泣的女孩，從此，一系列怪事不斷發生，他們一家人的關係也愈發緊張。而這些鬧鬼事件背後的真相，居然和輝與阿芝沒有子嗣有關……
